תהליך הקנייה של נכס בנווה צדק אינו שונה ממקומות אחרים בישראל. קניית נכס בשכונת
נווה צדק תתנהל לפי השלבים הבאים ובהם המלצת צוות משרדנו נווה צדק נכסים:
שלב ראשון, טרם קניית דירה - החיפוש:
-
בחירת משרד תיווך:
בשלב החיפוש הראשונים מומלץ לבוא מוכנים ולהסתייע במתווך שמתמחה באותה שכונה או אזור מגורים מבוקש להלן לדוגמא שכונת נווה צדק, משרד מוביל בהתמחותו באזור המבוקש יוכר ע"י רבים מתושבי האזור והשכונה ולרוב גם יומלץ על ידם, ניתן יהיה לראות שלטי חוצות ופרסום של אותה סוכנות תיווך וכמובן למתווך משרד מקומי שקל ונוח לגשת אליו, משרד תיווך כמו נווה צדק נכסים המתמחה בשכונת נווה צדק יוכל להאיר לך הלקוח את הדברים החשובים לך והם:
-
ה"לוקיישן" גם בתוך נווה צדק יש מיקום יותר מבוקש ופחות מבוקש.
-
מהם מרכזי הבילוי והקנייה המועדפים על תשובי השכונה.
-
מוסדות חינוך וגניי ילדים.
-
דרכי גישה מהשכונה ולתוכה.
-
המלצה על בעלי מקצוע כמו אדריכלים שמתמחים בנווה צדק, עו"ד, איש משכתנאות שיפוצניק, עיצוב פנים ועוד.
-
בחינת הצרכים האישיים שלך הלקוח והם המיני מלים מבחינתך:
-
גודל במטרים.
-
מספר חדרי השינה
-
גישה ונוחות בהתאם למצב בני משפחתך הלקוח
-
תקציב שאותו יש לבחון מקרוב עם הפרמטרים החשובים והם המיסוי הנלווה בעיקר למחיר הדירה.
שלב שני, בעת קניית דיירה - בדיקת הנכס:
במהלך רכישת הדירה אתה הקונה לרוב תצהיר כי בדקתה את הדירה ואת מצבה וכי אין לך טענות לעניין זה על כן חלה עליך החובה לנקות משנה זהירות ולבחון את התנאים הבאים:
1. נסח טאבו ובדוק מי הבעלים הרשום.
2. מומלץ מאוד לבדוק האם בסביבת מגוריכם מוצבים קווי מתח אנטנה סלולרית וכדומה.
3. בדוק בלשכת מהנדס העיר כי אין על הדירה צו הריסה ו/או צו משפטי כלשהו.
4. בדוק בלשכת מהנדס העיר כי הדירה נבנתה על פי היתר, ללא חריגה ממנו ועל פי התב"ע.
5. בדוק ברשם המשכנתאות כי אין כל משכון על הנכס ו/או האדם המוכר את הדירה;
6. בדוק כי אין על הדירה ו/או על חלק מהמגרש הפקעה (חשוב בדרך כלל רק על בתים צמודי קרקע).
7. בדקו כי למעט משכנתא לטובת בעל הנכס, לא רשומות זכויות של צדדי ג' אחרים על הדירה.
שלב שלישי - עריכת חוזה קניית דירה:
במידה ולא חתמתם על חוזה זיכרון דברים לביצוע עסקת קניית דירה, עליכם להגיע עם מוכר הדירה למספר הסכמות ברורות:
א. מהו מחיר הנכס המוסכם על הצדדים.
ב. מהו מועד פינוי הנכס.
ג. מועדי התשלום ואופן ביצוע התשלומים.
ד. מה נשאר בנכס.
לאחר שהסכמתם עם מוכר הדירה את כל הפרטים לביצוע עסקת קניית דירה, דאגו להעביר את כלל הפרטים לידי עורך הדין מטעמכם על מנת שיערוך את חוזה קניית דירה. עורכי הדין בדרך כלל יעבירו מספר טיוטות ביניהם עד שיגיעו לידי הסכם מוסכם לביצוע קניית דירה.