שלב א' - בחירת משרד תיווך בנווה צדק
בחירת משרד תיווך אמין מקצועי ומוכר, יש חשיבות גבוהה לחשיפת הנכס ואיתור קונים אמיתיים עבורו בבחירת משרד תיווך ראוי , מומלץ להיעזר באנשי מקצוע של
בדק בית, ובמשרד תיווך מקומי אשר סוכניו מתמחים בשכונה בא נמצא הנכס, ההכרות העמוקה עם מחירי השוק המקומי, פוטנציאל הבנייה העתידי, תוכניות המתאר,
עיצוב פנים ועוד יעזרו בשיווק נכון יותר של הנכס ויסייעו בגיבוש המחיר המקסימאלי הראוי לנכס. במשרדנו נווה צדק נכסים יש לנו תוכנית שיווק ייחודית ואישית לכל בעל נכס, במשרדנו נסיון רב במכירת דירות בתים ומגרשים בנווה צדק.
שלב ב' - שיווק נכס בנווה צדק
שלב זה מורכב ממספר תתי שלבים עיקרים והם:
-
הערכת שווי הנכס וקביעת קווים למחיר ותנאי תשלום הנוחים לכם, בשלב זה מומלץ להיעזר בסוכן נדל"ן שיאיר לכם נתונים חשובים כמו מחירים של נכסים נוספים ברבת הנכס שלכם עסקאות שבוצעו לאחרונה ועוד.
-
פרסום הנכס וזאת ע"י משרד תיווך באמצעים העומדים לרשותו ובראשם שיתוף פעולה עם סוכנויות תיווך נוספות, כיום נווה צדק נכסים מהווה שער כניסה למתווכים מכל רחבי תל אביב והארץ, אפיקי פרסום נוספים הם: אינטרנט, דיוור ישיר, שילוט, הכנת קטלוג אישי לנכס, ועוד, זכרו חשיפה מרבית של הנכס תבטיח מכירה מהירה של הנכס.
-
הכנת הנכס לביקור לקוחות, הנכס חייב להיות מסודר תמיד ונאה לעין המתבונן, מומלץ לאוורר ולהאיר את הנכס כראוי שהקונה הפוטנציאלי יוכל להתרשם ממנו לחיוב, באם יש ליקויים שניתן לטפל בהם לפני הצגת הנכס, כמו צביעה ותיקון של רשתות צל, תמיד עדיף כך. דאגו להציג בית נקי ומסודר. כמו כן השתדלו שכמה שפחות נפשות יהיו בנכס בזמן הצגתו, למעשה למעט בעל הנכס איש הנדל"ן והלקוח אין צורך בנוכחות נוספת.
שלב ג' - משא ומתן והסכמה על מחיר
בכל משא ומתן יש מתחים וחרדות משני הצדדים מכיוון שאצל רוב האנשים זו העסקה הגדולה שהם מבצעים בחייהם וסכום כסף רב מונח על הכף. נוסיף לכך את החשדות הלגיטימיים של הקונה באשר לאמינות המוכר ובאשר למצב הנכס או סביבתו, והרי לכם קרקע פוריה לפיצוץ במשא ומתן.
על כן ניהול משא ומתן באופן ראוי ומקצועי יובל ע"י סוכן נדל"ן וותיק ובעל ניסיון, הפרמטרים העיקרים שיש לסכמם במהלך המשא ומתן ולהגיע לידי הסכמות ברורות הם:
-
מחיר
-
תנאי תשלום
-
מועד פינוי הנכס
-
ריהוט וחפצים שנשארים בנכס העלולים להשפיע